Taloyhtiön ilmanvaihdon parantaminen on palkitseva projekti, joka alkaa tarkalla havainnoinnilla ja päättyy jämäkkään laadunvarmistukseen. Tärkeintä on tunnistaa oikea hetki toimia ja pitää huolta siitä, että tilattu työ vastaa odotuksia.
1. Tunnista merkit arjessa
Pienet merkit kielivät siitä, että ilmanvaihtoa pitäisi parantaa.
- Peili ei valehtele: Jos suihkun tai saunan jälkeinen kosteus viipyy peilissä yli 2–3 tuntia, ilmanpoisto on puutteellinen.
- Turhan puhdasta: Jos ilmanvaihtokoneen suodattimet ovat vaihtovälin täyttyessä (täysin) puhtaat, on se merkki siitä, ettei ilmanvaihtokone toimi oikein.
- Ärsyttävä ääni: Kolina ja poikkeavat äänet viestivät ilmanvaihtokoneen vikatilasta. Oikein toimivaa laitetta ei juuri huomaa.
- Olo kuin pullossa eläisi: Jatkuvasti tunkkainen huoneilma ja hajujen kulkeutuminen naapurista tai naapuriin ovat merkkejä ilmanvaihdon toimimattomuudesta. Huomaa kuitenkin, että lämmin ja tunkkainen ilma ovat kaksi eri asiaa.
2. Ajoita projekti oikein
Projektin aloittaminen on ajankohtaista viimeistään silloin, kun isännöitsijä ja hallitus saavat toistuvasti ilmanvaihtoon liittyviä yhteydenottoja asukkailta. Myös asiantunteva huoltokumppani osaa nostaa esille epäkohtia, kuten liian likaiset ilmanvaihtokoneet tai toimimattomat laitteet. Miten projekti rakentuu?
Huolto ja ylläpito ovat ensimmäiset askeleet. Ilmanvaihtokanavien nuohous poistaa pölyä ja likaa, jotka heikentävät virtausta. Myös venttiilien puhdistus ja säätö parantavat tilannetta.
Järjestelmän tasapainostus tarkoittaa, että ilmanvaihtokoneen säädöt ja venttiilien asennot säädetään siten, että ilmavirta jakaantuu oikein kaikkiin tiloihin.
Järjestelmän uusiminen tai tehostaminen on isompi investointi. Mikäli painovoimaisen ilmanvaihdon vaihtaa koneelliseen poistoon, on tehtävä hyvät suunnitelmat ja oltava tarkka, että korvausilmareitit rakennetaan riittäväksi ja oikein.
3. Panosta projektin laadunvalvontaan
Kilpailutus on hyvä pitää selkeänä. Dokumenttien ei tarvitse olla monimutkaisia, mutta niiden on oltava selkeitä ja yksiselitteisiä.
Vaadi lopputarkastus: Sisällytä tarjouspyyntöön vaatimus lopputarkastuksesta. Sen voi teettää ulkopuolisella konsultilla tai tarkastuksen voivat tehdä hallitus ja isännöitsijä yhdessä. Tarkastuksessa varmistetaan, että mittauspöytäkirjat pitävät paikkansa ja että kanavien puhdistus on tehty laadukkaasti.
Tee pistotarkastuksia: Ota mallia kuntien ja liikekiinteistöjen käytännöistä, joissa ilmanvaihtotöiden laatu varmistetaan tekemällä pistotarkastuksia 2–3 tilaan tai huoneistoon. Sattumanvaraisesti ja ilman ennakkoilmoitusta valituissa tiloissa / huoneistoissa tarkastetaan ilmanvaihtokoneiden puhtaus ja mittauspöytäkirja.
Määrittele vastuut: Sopimukseen kannattaa sisällyttää takuu mahdollisten puutteiden varalle.
Vinkit antoi Kiinteistöässän IV-palveluista vastaava päällikkö Jesse Salo.
