Suikkilassa As Oy Hiidenvuoressa Juha Kuitto johtaa taloyhtiön hallitusta systemaattisesti, yhteistyötä korostaen ja esimerkin kautta. Varsinais-Suomen Kiinteistöliitto valitsi Kuiton vuoden taloyhtiöpuheenjohtajaksi. Nyt hän kertoo, miten hyvä hallitustyö syntyy, miksi kiinteistöhuollon kilpailutukseen kannattaa käyttää viikkoja ja miksi harvat palkinnot ovat sitäkin arvokkaampia.
Varsinais-Suomen Kiinteistöliitto palkitsi Juha Kuiton vuoden taloyhtiöpuheenjohtajana. Perusteluissa kiiteltiin, miten hän on aktiivisella ja määrätietoisella otteella kehittänyt hallituksen työskentelyä, ja hallituksen jäsenille on jaettu erilaisia vastuita.
Juha Kuiton omassa puheessa kuuluu ura yritysmaailmassa. Hän vertaa taloyhtiön hallitusta johtoryhmään.
– Mitä korkeammassa asemassa on, sitä enemmän pitää tietää kokonaisuudesta. Jollei itse osaa tai kykene, on turha vaatia muilta. Ja kaikki perustuu siihen, että ympärillä on viisaita ihmisiä. Ei kysyvä tieltä eksy eli jos et jotain asiaa tiedä, niin kysy sitä sellaiselta, joka tietää, hän sanoo.
Kuitto myöntää, että taloyhtiön hallitus tekee paljon töitä ja on tavoitettavissa jatkuvasti. Palkintoja työstä saa hyvin harvoin.
Kiinteistönhuollon kilpailutus kesti viikkoja
Juha Kuitto katsoo, että isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan yhteistyön pitää perustua luottamukseen ja tiiviiseen yhteydenpitoon. Hän itse tekee paljon, mutta pitää isännöitsijän siitä tietoisena. Hyvä esimerkki on kiinteistöhuollon kilpailutus, johon Kuitto käytti viikkoja.
Ensimmäisessä vaiheessa hän listasi exceliin kymmenen kiinteistönhuoltoyritystä ja keräsi niiden taloustiedot, henkilöstömäärät, kalustotiedot sekä tiedot siitä, millä alueilla yrityksillä oli kohteita. – Tämän jälkeen listalta karsiutui puolet pois. Jos yrityksellä on kohteita eri puolilla, vähän kalustoa ja henkilöstöä, emme voi olettaa, että asiat hoituvat kaikissa tilanteissa.
As Oy Hiidenvuoren huollosta tarjouspyyntö lähti viidelle toimijalle. Yksi putosi pois, koska he eivät pystyneet tuottamaan kaikkia yhtiön tarvitsemia palveluja. Saatujen tarjousten tiedot täydennettiin taulukkoon. Jäljelle jäi kaksi toimijaa.
– Valinta oli ihan päivänselvä. Kiinteistöässä oli ihan eri tasolla kuin muut. Heiltä tuli ammattimaisesti tehty tarjous, joka oli yksityiskohtainen ja selkeä. Ässä pystyi tarjoamaan riittävät ja osaavat resurssit kaikkeen, mitä toivottiin, Kuitto sanoo.
Ja sitä on saatu, mitä tilattiin. – Meillä ei ole koskaan toiminut huolto näin hyvin. Nämä ovat kovan luokan ammattilaisia, jotka osaavat asiansa kaikkina vuoden aikoina. Ei palvelua oikein voi edes verrata aiempaan toimijaan.
Kotona Suikkilassa
Juha Kuitto osti perheensä kanssa kodin Suikkilasta vuonna 1988, ja palasi Vantaalta lähemmäs kotiseutuja. Perhe katseli asuntoja Uittamolta ja Hannunniitusta ennen kuin Suikkila vei voiton.
Avarat näkymät parvekkeelta ja metsäinen ympäristö viehättivät silloin, ja viehättävät tänäänkin. Suikkilasta ei olla lähdössä mihinkään. – Alue oli rauhallinen ja on sitä edelleen. Suikkilaa arvostetaan jälleen ja tänne muuttaa lapsiperheitä tasaisesti, hän sanoo.
Lisäksi As Oy Hiidenvuoressa yhteisöllisyys näkyy arjessa monin tavoin. Taloyhtiössä toimii puutarhaporukka ja kirvesmiesporukka. On aamu-uintivuoroja ja boccia-kisoja. Aiemmin taloyhtiöön hankittiin myös viisi lumikolaa, ja asukkaat kolasivat pihaa yhdessä aamuisin. Kiinteistöässän tulon myötä tämä yhteinen harrastus on jäänyt nyt historiaan. Sitä tuskin kukaan kaipaa.
